Ответы на вопросы

Приобретение недвижимости в Таиланде иностранными гражданами в полную собственность зависит от типа здания и цели приобретения. Это можно сделать следующими способами:

49% квартир (иностранная квота) в кондоминиуме застройщик может продать иностранному гражданину в пожизненную собственность (Freehold).

51% квартир (тайская квота) в кондоминиуме иностранец может зарегистрировать в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с возможностью двукратного продления до 90 лет.

Недвижимость в собственность в Таиланде:

• признается государством как 100% частная собственность.
• регистрируется в Земельном департаменте Таиланда с обязательной выдачей свидетельства о праве собственности государственного образца.

Желающие приобрести недвижимость в Таиланде в полную собственность могут:

• Перепродать или подарить свою квартиру
• Передать по завещанию или по наследству
• Получать доход от сдачи вашей недвижимости в аренду
• Оформить кредит в тайском банке под залог своего имущества

Leasehold – это долгосрочная аренда сроком на 30 лет с правом двукратной пролонгации (30+30+30 лет).

Leasehold не облагается налогом как имущество за границей и не требует декларирования, поскольку формально является арендой.

Выберите понравившийся объект и любой удобный способ связи с нами (электронная почта, звонок телефонный, через Viber, WhatsApp, Telegram).

Мы вышлем вам юридический электронный договор для ознакомления и обсуждения деталей сделки.

Выбранная квартира бронируется на срок от 3 до 5 дней и на ваше почтовое отделение будет выслан счет на оплату залога, который включен в стоимость квартиры (30-50 тысяч бат).

Счет на оплату депозита является официальным документом для осуществления перевода через любой банк из любой точки мира.

После получения денег застройщик присылает вам на почту выписку из банка, в которой указывается дата перевода, курс конвертации и сумма в тайских батах.

Менеджер выбранного вами проекта в течение двух дней оформляет юридический договор между продавцом и покупателем, два оригинала которого в дальнейшем подписываются генеральным директором. Два оригинала договора и счет на первый платеж будут отправлены на указанный вами адрес компанией DHL или иным способом.

После получения документов вы подписываете оба экземпляра договора: один экземпляр оставляете себе, а второй отправляете в Таиланд любым удобным способом.

Договор на покупку недвижимости в Таиланде является основанием для осуществления международных банковских переводов.

Приобретая квартиру в Тайланде через агентство AFLAT, вы не платите за услуги агентства, так как закон обязывает продавца платить любое вознаграждение.

На первом этапе покупатель вносит залог в размере от 30 000 до 50 000 бат, который включён в стоимость квартиры. Далее менеджер застройщика заполняет список бронирования, в котором указываются все необходимые данные покупателя, фиксированную цену и номер квартиры.

Бронирующий лист является первичным документом сделки и подписывается покупателем и представителем застройщика. В течение двух дней составляется прямой юридический договор между покупателем и застройщиком на английском языке, в котором прописываются обязательства сторон. Наша компания является свидетелем сделки со стороны покупателя. Для русскоязычных клиентов прилагается перевод, заверенный консулом России в Таиланде.

Задаток является неотъемлемой частью оплаты договора (25%-30% от стоимости квартиры), после этой оплаты договор вступает в юридическую силу и покупатель получает право дарения, завещания, передачи и уступки договора третьему лицу.

Если вы решили купить недвижимость в Таиланде на первичном рынке, застройщик предоставит вам беспроцентную рассрочку на период строительства. От 40% до 70% стоимости квартиры покупатель оплачивает в момент 100% готовности объекта по приезду.

Самый простой способ легализации денег для иностранца на покупку недвижимости в Таиланде – это банковский перевод.

Если иностранец покупает квартиру в Тайланде на первичном рынке у юридического лица (застройщика), то для осуществления безналичного расчета из любой точки мира достаточно предъявить оригинал договора купли-продажи и паспорт. Все необходимые выписки из таиландского банка, подтверждающие происхождение денежных средств, предоставляются застройщиком (продавцом) в момент перехода права собственности к покупателю в Земельном департаменте Таиланда.

Если иностранный гражданин планирует покупку на вторичном рынке недвижимости Таиланда у частного лица, то ему необходимо открыть личный счет в тайском банке и перевести на него средства из любого иностранного банка. Тайский банк предоставляет клиенту официальный документ: Foreign Exchange Transaction (FET), подтверждающий получение денежных средств из-за границы.

Операция в иностранной валюте (FET) необходима при покупке недвижимости, а при продаже для вывода денег из Таиланда через банковскую систему.

Иностранец может получить кредит в тайском банке при наличии личного разрешения на работу или при наличии собственного бизнеса в Таиланде.

В зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса процентная ставка для иностранца составит от 6% до 9% годовых.

Также застройщики предоставляют иностранным покупателям, приобретающим квартиру на первичном рынке недвижимости Таиланда, беспроцентную рассрочку на период от начала строительства до окончательного расчета по проекту. На вторичном рынке срок беспроцентной рассрочки согласовывается индивидуально с собственником имущества (физическим лицом).

Все изменения в документах, подтверждающих право собственности на недвижимость в Таиланде, производятся в Земельном департаменте.

Chanote — это единый документ, гарантирующий равные права собственности как иностранным покупателям, так и гражданам Таиланда.

Герб Королевства Таиланд и характеристики объекта (планировка, площадь, координаты) размещаются на лицевой стороне сертификата.

На другой стороне Чанота есть список всех предыдущих владельцев данного объекта недвижимости. Вся информация, представленная в Chanote, включая имена и фамилии, написана тайским алфавитом.

Если продавец владеет квартирой в Таиланде менее 5 лет, то размер платы за переоформление собственности составит 6,3% от оценочной стоимости квартиры.

Если вы владеете недвижимостью в Таиланде более 5 лет, госпошлина за смену собственника составит 3,3% от кадастровой стоимости квартиры.

Агентство недвижимости AFLAT предоставляет своим клиентам услуги абсолютно бесплатно, ведь в Таиланде внедрена американская брокерская система.

Если речь идет о покупке недвижимости в новостройке, то между агентством и застройщиком заключается юридический договор, согласно которому продавец (застройщик) обязуется:

1. Оплатить комиссию агентству недвижимости

2. Своевременно информировать руководство AFLAT о текущих акциях, бонусах и специальных предложениях.

Если клиент заинтересован в покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости Таиланда, услуги агентства оплачивает собственник объекта (продавец).

В последние годы надзорные органы Таиланда оказывают жесткое давление на строительные компании, требуя соблюдения передовых технологий строительства и использования материалов, соответствующих международным стандартам качества.

Высокая конкуренция на строительном рынке жилой недвижимости Таиланда вынуждает застройщиков реализовывать оригинальные архитектурные решения и улучшать внутреннюю инфраструктуру в своих новых проектах.

Очевидными преимуществами инвестирования в новостройки Таиланда являются:

1. Отсутствие дополнительных затрат, связанных с проверкой юридической чистоты сделки

2. Увеличение стоимости на 30-40% за период строительства жилого комплекса

3. Возможность использования короткой инвестиции, путем выгодной перепродажи контракта на любом этапе строительства после оплаты 25-30% стоимости квартиры

4. Беспроцентная рассрочка, которую предоставляет застройщик на весь период строительства

5. Минимальный размер государственной пошлины за оформление права собственности на недвижимость в Таиланде (не более 2% от стоимости квартиры)

Закон, ограничивающий иностранного покупателя от самостоятельного распоряжения своим имуществом, отсутствует.

Иностранный владелец недвижимости имеет законное право предлагать свою квартиру арендаторам на своих условиях и на любой срок на тех же основаниях, что и граждане Таиланда.

Агентство недвижимости AFLAT предоставляет своим клиентам список проектов, в которых управляющие компании гарантируют от 7% до 10% годового дохода от стоимости недвижимости.

В момент заключения договора купли-продажи управляющая компания предлагает покупателю оформить дополнительное соглашение, по которому он принимает недвижимость в программу аренды на срок от 3 до 10 лет и несет ответственность за сохранность жилья.

Собственнику предоставляется возможность проживать в своей квартире не более 30 дней в году.

Все расходы по содержанию объекта несет управляющая компания.

Да, такое возможно по договорённости за отдельную плату. Предлагаем заключить юридический договор на управление вашей недвижимостью сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления.

Для этого мы делаем полную опись имущества, фотосъёмку и берём на себя финансовую ответственность за квартиру.

Даём рекомендации собственнику по стоимости сдачи в аренду той или иной квартиры и размеру залога, который жилец обязан внести до заселения.

Наследование имущества в Таиланде, как и во всем цивилизованном мире, осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию.

Если вы определились с наследником к моменту регистрации квартиры в Земельном департаменте Таиланда, то проще всего сразу внести его имя в Чанот (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Юридическая процедура наследование по закону занимает не менее полугода. Иностранному наследнику необходимо доказать свое родство с умершим в таиландском суде и оплатить услуги адвоката.

Предварительно необходимо перевести на тайский язык и нотариально заверить документы, подтверждающие родство.

Второй способ наследования - составить завещание в Таиланде (стоимость 7000 бат).