IT-ипотека

Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты.

Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования к уровню доходов:

• от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
• от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
• от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек
• 
  

Также по условиям программы сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.

Условия кредитования

Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых предоставляется только сумма кредита до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн рублей.

Сумма, превышающая 9 млн и 18 млн рублей соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:

• Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
• Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
• Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
• Готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
• Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
• Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

Участвовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.

Также нельзя взять ИТ-ипотеку, если с 23 декабря 2023 года вы уже воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека и Сельская ипотека.

При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить условия по изначальной ипотеке. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 4,5%.

Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации?

Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист в течение первых 5 лет после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию.

Единственным исключением из этого правила является случай, когда аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита.

 Поскольку заёмщик никак не может повлиять на этот факт, он не несёт за это ответственности, а ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:

• Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
• Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.

Если заемщик исполняет все обязательства, то лишение компании аккредитации не повлияет на условия ипотеки.