Подробнее о проекте

«На Никитина» - квартал из восьми урбан-вилл и 17-этажной башни на пересечении улиц Декабристов и Никитина. Проект презентует уникальный для Новосибирска формат жилья. 

Урбан-виллы представляют собой невысокие одноподъездные дома, которые будут окружать зелёные дворы. Этот тип застройки часто применяют в Европе. В таком доме могут проживать всего около 50 семей. Высотность зданий составляет 7-10 этажей. В квартале сформировано камерное пространство, соседи знают друг друга. Всего проект рассчитан на 1500 жителей и будет сдаваться в три этапа. Проект разработан голландским архитектурным бюро.  

Рядом с кварталом находится школа, университет, детские сады, магазины и отделения банков, остановки общественного транспорта. Первые этажи урбан-вилл имеют коммерческую функцию: здесь откроются магазины, кафе, аптеки и другие полезные сервисы для жителей.

«НА НИКИТИНА»

Класс энергоэффективности здания: В

Класс недвижимости: Комфорт

Отопление: Централизованное 

Отделка: White Box (предчистовая)

СРОК СДАЧИ:

Дом № 4 - Сдан

Дом № 6, № 7, № 8, № 9 - 1 кв. 2025 г.

Входные группы с безбарьерным входом, теплым тамбуром и витражным остеклением.

Отделка холлов выполнена натуральными материалами и усилена подсветкой деталей и зон. Все материалы прочные и стойкие к ежедневному использованию. Вход в подъезд по индивидуальным смарт-ключам.

На первых этажах спроектированы:

• Велосипедные и колясочные с доступом только для жителей;
• Домофоны установлен в каждом тёплом тамбуре;
• Мягкие зоны отдыха и ожидания гостей;
• Просторные и светлые лифтовые холлы;
• Удобная навигация.

Пентхаусы и двухуровневые квартиры

Планировочный каркас таких квартир отличается. Комнаты более просторные, много подсобных и вспомогательных помещений, мест для хранения и локальных комнат - рабочий кабинет, библиотека, винная. Спальни сделаны по формату мастер-спальни: кровать, туалетный столик, комод, место для отдыха и чтения, собственная гардеробная и ванная комната или душевая по соседству. Отличительной особенностью двухуровневых квартир стал второй свет. Это витражное остекление от пола до потолка на оба этажа без глухого перекрытия.

Спальня с гардеробной и душевой

Это просторная спальня с местом для сна, гардеробной, ванной или душевой, мягкой зоной для отдыха. Объединение нескольких зон обосновано тем, что взрослым членам семьи нужно индивидуальное пространство. Можно принять душ в удобное время, посмотреть кино, уединиться. Собираться на работу утром, не создавая лишний шум.

Квартиры с отдельным входом с улицы

Отдельный вход предусмотрен в квартирах на первом этаже. Жители могут попасть внутрь, не заходя в подъезд. Такое решение повышает приватность проживания: жизнь в городской квартире становится похожа на жизнь в загородном доме. В квартирах с отдельным входом есть тёплый тамбур для исключения теплопотерь и шумоизоляции от улицы. Предусмотрена глубокая терраса с видом во двор и выходом из квартиры. Она служит буфером между двором и квартирой, позволяет спроектировать окна в пол в прилегающей комнате.

Собственная терраса с выходом из квартиры

У квартир на первых и последних этажах есть террасы — небольшие огороженные участки с террасной доской. На первых этажах террасы отделяют квартиру от пространства двора с помощью небольшой изгороди и кустарников. На последних этажах террасы также имеют небольшое ограждение для безопасности. 

Предчистовая отделка White Box входит в базовую стоимость квартир

Двор имеет природный ландшафт и естественный загородный характер.  Он устроен как уютный парк для жителей и приподнят над уровнем земли. Доступ автомобилей на территорию закрыт.

Плотная посадка уже взрослых прямоствольных деревьев, кустарников, вечнозелёных растений, злаковых трав и цветов.  

Общественные пространства двора сменяются уютными камерными садами между домов - лесным, водным, садом цветов и изгородей, и продолжаются прогулочными аллеями.  

Предусмотрены места спокойного отдыха, детских игр и спорта, водные объекты. Площадь твёрдых покрытий и мощения минимизирована.  

Коммерческие помещения расположены на первых этажах со стороны улицы. Они предусмотрены под полезные сервисы для жителей: магазины, аптеки, кафе. Можно приобрести помещение для открытия своего дела или запуска сетевого бизнеса.

В каждом коммерческом помещении спроектирован отдельный вход, высокие потолки, панорамные окна на улицу. Все помещения на сдаче готовы к чистовой отделке: стены выровнены и оштукатурены, на полу - полусухая стяжка, установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, приборы учёта воды, тепла и отопления.

Подземный паркинг расположен под всей площадью квартала с выездом на ул. Декабристов и несколькими выходами во двор. 

Установлены:

• Датчики углекислого газа и система пожарной безопасности;
• Современная система видеонаблюдения;
• Система вентиляции.

Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, это исключает появление посторонних на территории. На въезде - автоматические ворота.

Кладовые помещения  площадью от 3 до 7 квадратных метров расположены на подземном этаже.

ОБРАЗОВАНИЕ

• СОШ № 32, ул. Никитина, 2;
• СОШ № 76, ул. Большевистская, 18;
• СОШ № 19, ул. Бориса Богаткова, 46
• СОШ № 75, ул. Тургенева, 202;
• СОШ № 2,  Чехова, 271;
• Новосибирский городской педагогический лицей им. А.С. Пушкина, ул. Декабристов, 86;

ДЕТСКИЕ САДЫ

• Сад-школа «Гармония», ул. Никитина, 2;
• Детский сад № 303, ул. Никитина, 12;
• Детский сад «Кроха», ул. Никитина, 13а;
• Центр по присмотру за детьми «Солнышко», ул. Обская, 48/1; 
• Частный детский сад «Карамель», ул. Обская, 46;
• Детский сад № 391 «Ёлочка», ул. Бориса Богаткова, 25;
• Детский сад № 449 «Солнечный», ул. Чехова, 198;
• Домашний детский сад «Волшебная страна», ул. Автогенная, 69;

СПОРТ

• Бойцовский клуб каратэ «San-rindojo», ул. Никитина, 2;
• Клуб спортивной аэробики «Жемчужина», ул. Добролюбова, 16а;
• Спортивная школа Нткд, ул. Декабристов, 86;
• Детская футбольная школа «Зенит-Чемпионика», ул. Добролюбова, 12; 
• Детская футбольная школа «Юный чемпион», ул. Зыряновская, 123.

МЕДИЦИНА

• Детское отделение, ул. Бориса Богаткова, 50;
• Взрослая поликлиника, ул. Автогенная, 71;
• Городская клиническая поликлиника № 7, ул. Автогенная, 71;
• Взрослое отделение, ул. Чехова, 76;
• Поликлиника № 2, ул. Московская, 89.

МАГАЗИНЫ

• Ярче!, ул. Никитина, 13;
• Мария-Ра, ул. Никитина, 13;
• Пятёрочка, ул. Добролюбова, 16 ;
• Бристоль, ул. 9 Ноября, 95;
• Монетка, ул. Грибоедова, 34;
• Магнит, ул. 3 Интернационала, 155.

ТРАНСПОРТ

• Остановка автобуса «Никитина»;
• Остановка автобуса «Добролюбова»;
• Остановка автобуса «ДК им. Попова»;
• Ст. электропоезда «Новосибирск Южный»;
• Ст. метро «Октябрьская»;
• Ст. метро «Речной Вокзал»