ДВ ипотека

Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой

Воспользоваться программой могут:

• молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет

• неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)

• участники программы Дальневосточный или Арктический гектар

• граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов

• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны

• участники специальной военной операции, а также члены семьи участников СВО (погибших или признанных инвалидами I группы)

Принять участие в программе могут и другие категории граждан, осуществляющие трудовую деятельность в организациях, расположенных на территории ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ:

• работники государственных и муниципальных медицинских организаций

• педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций

• работники предприятий ОПК, в том числе представительств и филиалов, зарегистрированных в ДФО, включенных в реестр организаций ОПК

Важно

Процентная ставка 2 % действует при условии трудоустройства заемщика в указанных организациях в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора. Для этого необходимо подтверждать занятость путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в эту же или другую организацию, определенную условиями программы.

Основные условия кредитования

Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% стоимости жилья.

Максимальный размер кредита по программе - 6 млн рублей, а при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м², или расположенных на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода) на сухопутных территориях Арктической зоны - до 9 млн рублей.

Жилье должно располагаться на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа.

С декабря 2023 года программа действует и на сухопутных территориях Арктической зоны. 

Какое жилье можно приобрести по программе Дальневосточная ипотека

Если вы планируете купить жилье в одном из регионов Дальневосточного федерального округа, получить кредит на льготных условиях можно на следующие цели:

• покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика

• покупка готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи

• покупка строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ

• строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации

• покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома

• покупка вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе

• покупка вторичного жилья в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО

• покупка вторичного жилья на сельских территориях ДФО

• покупка вторичного жилья на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев

Можно ли рефинансировать кредит по программе Дальневосточная ипотека

Нет. Условия программы не предусматривают возможности рефинансирования действующей ипотеки.

Однако, если вы уже оформили кредит в рамках программы Дальневосточная ипотека и хотите его рефинансировать в рамках другой программы или на рыночных условиях, это возможно.

Могут ли участники программы Дальневосточный гектар взять ипотеку на строительство дома

Да. Если получили земельный участок по программе Дальневосточный гектар, вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой только для строительства частного дома.

Нужна ли постоянная регистрация на территории Дальневосточного федерального округа для получения ипотеки

Нет. Чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в этот регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.

После оформления права собственности на жилье необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

Какие документы нужны для получения Дальневосточной ипотеки

Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Условия могут отличаться, поэтому подробности нужно уточнять непосредственно в банке. Примерный список документов:

• паспорт 

• копия трудовой книжки и трудовой договор

• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ - можно получить у работодателя)

• СНИЛС

В зависимости от категории участников могут понадобиться:

• свидетельства о рождении детей
• свидетельство о браке
• удостоверение вынужденного переселенца
• подтверждение участия в программе "Дальневосточный гектар"
• справка о подтверждении участия в зоне СВО

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Да. Маткапитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке. 

Важно

Программа Дальневосточной ипотеки не требует выделять доли детям. Но если недвижимость приобретена с помощью материнского капитала, выделение долей несовершеннолетним детям является обязательным.

Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Также доли детям обязательно выделяют, если новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля.

Кому могут отказать в выдаче ипотеки

Если заемщик уже был участником программы, повторно оформить кредит не получится. Также Дальневосточную ипотеку нельзя получить созаемщикам и поручителям по льготному ипотечному кредиту. Например, супруги являются созаемщиками по Дальневосточной ипотеке. Если муж или жена захотят взять еще одну ипотеку по этой программе, заявку отклонят.

Отказ может последовать, если, начиная с 23 декабря 2023 года, потенциальный заемщик уже оформил кредит по другой федеральной ипотечной программе (Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Сельская ипотека и Ипотека на территории новых регионов).

Кроме того, поводом для отказа может стать отрицательная кредитной история, недостаточный уровень дохода или несоответствие требованиям банка.